User_301876 
| Contabilizzazione con la presenza di unità immobiliare autonoma [TerMus-CRT v.6.00c] User_301876 2016-02-28 10:43:18
Come deve essere inserita all'interno del programma una unità immobiliare che abbia un riscaldamento autonomo rispetto al resto del condominio che ha invece un riscaldamento centralizzato. |
Vittorio 
| Vittorio 2016-02-29 15:19:53
L'unità immobiliare con impianto autonomo non va gestita nella Contabilizzazione. |
User_301876
| User_301876 2016-02-29 21:52:08
Però è comunque tenuto a partecipare alle spese condominiali di gestione e funzionamento dell’impianto centrale, inoltre non è tenuto in nessun modo a partecipare alla quota relativa ai consumi involontari? |
Vittorio
| Vittorio 2016-03-01 09:05:12
Siccome il condomino autonomo non interagisce con l'impianto Centralizzato non occorre inserirlo all'interno del processo di calcolo della contabilizzazione del calore (UNI 10200). Ulteriori aspetti vanno chiariti in ambito amministrativo, quindi a seguito di eventuali delibere condominiali che attribuiscono specifiche spese aggiuntive,per i condomini che non fanno capo all'impianto Centralizzato. |
User_301876
| User_301876 2016-03-09 15:54:22
In base agli accordi condominiali presi al momento del distacco, l'unità immobiliare con impianto autonomo, è tenuta a pagare le spese per la parte condominiale, quindi in qualche modo va inserita all'interno del calcolo generale, perchè altrimenti sulla parte condominiale i calcoli verrebbero falsati. |
Vittorio
| Vittorio 2016-03-11 10:12:00
Affinchè possa predisporre la contabilizzazione del calore ad un condomino autonomo prosegua come indicato:
Inseriamo un unità immobiliare autonoma dove alla sezione “Contabilizzazione” andremo a definire l’assenza della contabilizzazione, mentre per quanto riguarda i fabbisogni andremo a compilare (utilizzando i dati di TerMus) solo la sezione indicata al punto 2 dell'immagine esplicativa : IMG01.jpg
Così facendo nel report previsionale otteniamo le indicazioni delle spese inerenti alla sola parte condominiale IMG02.jpg |
Francostar
| Francostar 2016-10-05 17:22:49
Mi scusi,ma l'unità immobiliare va comunque gestita all'interno del termus? O meglio,come va inserito? Non gli assegno la centrale termica ma imposto comunque i materiali,gli infissi e colloco come confine riscaldato rispetto agli altri appartamenti e indico la caoldaia autonoma?
Vanno inseriti i corpi scaldanti all'interno dell'appartamento distaccato nel disegno del condominio?
Grazie. |
Vittorio
| Vittorio 2016-10-10 11:11:36
L'unità immobiliare di un impianto autonomo va inserita in TerMus in quanto ha la necessità di ottenere i fabbisogni di riscaldamento e ACS studiati con una procedura di calcolo della UNI TS 11300.
L'unità immobiliare autonoma la caratterizziamo con la presenza del Generatore Autonomo, EODC e zona corrispondente.
La sezione dei "corpi scaldanti" la può lasciare non valorizzata.
Affinchè possa considerare in maniera corretta l'impianto autonomo prosegua nel modo seguente:
- Creare in TerMus la Centrale Termica con la presenza degli EODC e le zone afferenti all'impianto centralizzato [immagine esplicativa: InserimentoImpiantoCentralizzato.jpg
- Creare in TerMus la Centrale Termica autonoma con la presenza dell'unico EODC e dell'unica zona servita [immagine esplicativa :InserimentoImpiantoAutonomo.jpg
- Creare un nuovo file in TerMus-CRT ed incollare i dati da TerMus prelevati dalla Centrale Termica Centralizzata [a riguardo si veda discussione correlata: forum.acca.it/it/termus-crt/id28193/esportare-i-dati-dei-fabbisogni-unita-immobiliari-vettori-energetici-etc-da-termus-in-termus-crt.html]
- Inserire manualmente in TerMus-CRT un unità immobiliare autonoma, dove andremo a caratterizzarla con le indicazioni già riportate sulla presente discussione.
-Sommiamo manualmente i valori di Qh,cli (Fabbisogno di energia termica utile per riscaldamento) dell'unità immobiliare autonoma, sezione Qh,cli (Climatizzazione invernale) del nodo Condominio", "Fabbisogni". [Si veda immagine esplicativa:qhcli_centralizzato_autonomo.jpg
- l'Operazione di sommare al fabbisogno di energia termica utile per riscaldamento dell'impianto centralizzato, il fabbisogno di energia termica utile per riscaldamento dell'unità autonoma; ci permetterà di contemplare in maniera corretta la ripartizione delle spese di manutenzione e di gestione presenti all'interno di TerMus-CRT, alla sezione "Ripartizione previsionale" [immagine esplicativa: SpeseDiGestione.jpg anche al condomino autonomo. |
Francostar
| Francostar 2016-10-16 19:18:00
sempre chiarissimo.
La ringrazio.
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User_733571
| User_733571 2017-03-10 19:41:43
Lo stesso procedimento indicato sopra, deve essere eseguito anche in caso che al piano terra siano presenti botteghe? Quindi anche in questo caso bisognerà modellarle in TerMus (per reperire i fabbisogni di energia termica utile) e definire in TerMus-CRT l'assenza della contabilizzazione? |
Vittorio
| Vittorio 2017-03-13 09:37:03
Si il concetto di autonomo è legato alla tipologia di impianto non all'attività. Tenga conto che bisogna gestirlo nel modo indicato solo se quest'utenza dovrà contribuire alle spese di gestione e manutenzione. |
User_733571
| User_733571 2017-04-03 09:50:05
Quindi, nel caso di contabilizzazione indiretta di un condominio, dove sono presenti unità immobiliari autonome, il programma ripartisce a queste le quote involontarie? In altre parole, chi ha un impianto autonomo pagherà le spese dovute alle perdite dell'impianto, in base ai relativi millesimi di fabbisogno? |
Vittorio
| Vittorio 2017-04-03 14:58:17
si |
User_733571
| User_733571 2017-04-04 11:59:43
Grazie |
User_568720
| User_568720 2017-06-14 09:41:08
[...]
- Creare in TerMus la Centrale Termica con la presenza degli EODC e le zone afferenti all'impianto centralizzato [immagine esplicativa: InserimentoImpiantoCentralizzato.jpg
[...]
In riferimento al print screen "InserimentoImpiantoCentralizzato.jpg", vorrei sapere se è corretto considerare un unico EODC afferente all' impianto centralizzato per tutti i piani della palazzina. Ad eccezione dell'appartamento autonomo ovviamente.
Grazie |
