User_219811 
| APE edificio senza serramenti o con aperture permanenti User_219811 2016-01-20 16:56:09
Buongiorno,
scrivo dal Piemonte, mi è stato richiesto un APE per un edificio oggetto di ristrutturazione ed abbandonato da tempo. L'edificio è completato per quanto riguarda l'involucro opaco (pareti intonacate) ma non ha i serramenti e nemmeno l'impianto termico.
Premesso che ho obiettato che trattasi di edificio "al grezzo" e pertanto l'APE non sarebbe obbligatorio, mi viene comunque richiesto l'APE.
Detto questo, come è possibile considerare nella redazione dell'APE VELOCE i fori senza serramenti presenti sulle pareti perimetrali? Non ho trovato la funzione.
Grazie |
Antonio 
| Antonio 2016-01-20 17:25:59
In base a quanto previsto all'Allegato A del Decreto 26.6.2015 "Linee Guida" dedicato ai "Casi di esclusione dall’obbligo dotazione dell'APE", in particolare alla lettera g) l'APE non è dovuto.
Di seguito il testo del succitato riferimento normativo:
g) i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell'abitabilità o dell'agibilità al momento della compravendita, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile. In particolare si fa riferimento:
- agli immobili venduti nello stato di "scheletro strutturale", cioè privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell'involucro edilizio;
- agli immobili venduti "al rustico", cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici.
NOTA!!!
Volendo in ogni caso produrre l'APE, esso potrebbe essere basato sui componenti attualmente messi in opera e per quanto assente far riferimento ai dati di progetto. Non è possibile effettuare il calcolo energetico di un volume NON confinato, cioè con fori nell'involucro che consentono la libera circolazione dell'aria esterna. |
User_219811
| User_219811 2016-01-21 11:46:47
Grazie per la risposta.
Per quanto riguarda la questione della redazione o meno dell'APE, sono d'accordo con lei, ma ci sono altre complicazioni di materia catastale e notarile che fanno sì che il notaio esiga di avere l'APE comunque.
Il notaio contesta inoltre che tali riferimenti normativi sono validi per edifici "in corso di costruzione" ed accatastati come tali, non per edifici che si trovano nelle medesime condizioni, ma per effetto di una ristrutturazione e sono quindi accatastati come abitazioni.
Per quanto riguarda invece la questione delle bucature permanenti, sebbene sia perfettamente condivisibile l'assurdità di fare calcoli energetici in mancanza di serramenti, trovo quantomeno strano che non si possa considerare una bucatura permanente...d'altronde, ogni cucina dovrebbe avere un'apertura di ventilazione permanente che, a voler essere precisi, dovrebbe essere calcolata nelle dispersioni...o no? Probabilmente si considera trascurabile la cosa... |
User_219811
| User_219811 2016-01-21 11:48:40
Aggiungo una domanda: in riferimento alla possibilità di redarre l'APE facendo riferimento a dati di progetto, questa pratica è contemplata dalla normativa? E' esplicitamente consentita? Non vorrei rischiare di vedermi contestare di aver dichiarato il falso...
Grazie ancora. |
Antonio
| Antonio 2016-01-21 12:53:32
I fori di ventilazione spesso trascurati eventualmente potrebbero essere tenuti in conto personalizzando la Ventilazione Naturale e/o di Riferimento nella Struttura della Zona.
Il discorso "bucatura" è una questione di norma tecnica: essa considera e calcola solo il volume confinato e chiaramente non si può deliberatamente definire un proprio metodo di calcolo.
Riguardo i dati di progetto per i componenti mancanti può essere la soluzione più accettabile rispetto a definirli liberamente. E' chiaro che al termine dei lavori l'APE per l'edificio dovrà essere redatto ex novo in base alle reali condizioni dell'edificio messe in essere. |
User_219811
| User_219811 2016-01-21 14:17:09
Tutto chiarissimo, grazie mille per la disponibilità e l'efficienza. |
User_513801
| User_513801 2017-04-29 10:24:54
Salve devo redigere ape per compravendita di un immobile censito come abitazione di circa 40 mq facente parte di un edificio molto vecchio di maggiore consistenza. La stessa è costituita da soli due stanze abbandonata da anni, in condizioni precarie, e priva di qualsiasi impianto. In pratica un rettangolo diviso in due.
Il problema è che alla prima stanza si accede direttamente dal portoncino caposcala il quale superiormente presente un apertura permanente per areare con rete in ferro di 1,20 X h 0,30 cm.
1) posso fare comunque ape per tutto anche se questo primo vano, per quella famosa apertura, non è isolato completamente ?
2) Devo fare l'ape considerando solo la seconda stanza come ambiente riscaldato ?
3) essendo disabitata come categoria devo inserire abitazioni a carattere continuativo o saltuario ?
Grazie
Al 3) quesito aggiungo, per eliminare ogni dubbio, che secondo me attualmente L'immobile non è in condizioni di essere abitabile, necessita di ristrutturazione. In tale situazione è fattibile comunque l'ape e se si che categoria adottare. |
Antonio
| Antonio 2017-05-02 11:02:50
Salve devo redigere ape per compravendita di un immobile censito come abitazione di circa 40 mq facente parte di un edificio molto vecchio di maggiore consistenza. La stessa è costituita da soli due stanze abbandonata da anni, in condizioni precarie, e priva di qualsiasi impianto. In pratica un rettangolo diviso in due.
Il problema è che alla prima stanza si accede direttamente dal portoncino caposcala il quale superiormente presente un apertura permanente per areare con rete in ferro di 1,20 X h 0,30 cm.
1) posso fare comunque ape per tutto anche se questo primo vano, per quella famosa apertura, non è isolato completamente ?
2) Devo fare l'ape considerando solo la seconda stanza come ambiente riscaldato ?
3) essendo disabitata come categoria devo inserire abitazioni a carattere continuativo o saltuario ?
Grazie
Al 3) quesito aggiungo, per eliminare ogni dubbio, che secondo me attualmente L'immobile non è in condizioni di essere abitabile, necessita di ristrutturazione. In tale situazione è fattibile comunque l'ape e se si che categoria adottare.
User_513801
Eventualmente, trattandosi comunque di un'apertura di sezione ridotta e rivolta comunque verso un vano freddo ma non l'esterno, potrebbe non tenerne conto (tenendo conto delle altre caratteristiche che lo rendono già di per sè poco prestazionale) e comprendere in ogni caso nell'APE l'intera unità con impianto 'assente'.
Quale destinazione d'uso credo possa scegliere la E1(1), generalmente l'utilizzo saltuario è riferito a case vacanza e simili. |
