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Antonio

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Un'unità oggetto di 'cambio destinazione d'uso' è soggetta al rispetto dei 'requisiti minimi'?

Antonio 2016-10-28 10:22:40

Voglio condividere una richiesta di assistenza

Richiesta:
Mi viene richiesto il calcolo delle prestazioni energetiche per un'unità alla quale viene cambiata la destinazione d'uso. Mi chiedo se in tali condizioni sono tenuto o meno al calcolo e rispetto dei 'requisiti minimi'.

Risposta:
Il Ministero dello Sviluppo Economico, nelle FAQ serie Agosto 2016 (clicca QUI per ottenere le FAQ in formato PDF) ha dedicato un'approfondimento specifico a tale argomento.

In particolare la FAQ del MiSE dedicata al 'cambio di destinazione d'uso' è la n. 2.8.
In essa viene indicato che in assenza di interventi riconducibili a quanto previsto dal Decreto 26.6.2015 'requisiti minimi' non è necessario il rispetto di alcun requisito. Diversamente se per attuare il cambio di destinazione d'uso, sono necessari interventi (rifacimento superfici disperdenti, impianti, etc.) riconducibili alle tipologie di intervento previste dal decreto, allora bisognerà procedere secondo la tipologia di intervento prevista nel decreto, alla quale corrisponderanno le relative verifiche di legge.

User_89856

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User_89856 2017-12-01 11:53:29

Buongiorno,
in caso di annessione con cambio d'uso di un laboratorio (già riscaldato dal medesimo impianto dell'abitazione) all'abitazione stessa le FAQ del MISE indicano che l'intervento si configura come ampliamento : ma anche se non eseguo alcun tipo di intervento?
Inoltre per calcolare la percentuale di ampliamento si considerano tutte le unità immobiliari dell'edificio anche quelle non riscaldate (porzioni di laboratori non riscaldate)?

Antonio

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Antonio 2017-12-04 09:23:59

Buongiorno,
in caso di annessione con cambio d'uso di un laboratorio (già riscaldato dal medesimo impianto dell'abitazione) all'abitazione stessa le FAQ del MISE indicano che l'intervento si configura come ampliamento : ma anche se non eseguo alcun tipo di intervento?
Inoltre per calcolare la percentuale di ampliamento si considerano tutte le unità immobiliari dell'edificio anche quelle non riscaldate (porzioni di laboratori non riscaldate)?
User_89856

In verità nella FAQ 2.8, la prima indicazione fornita è la seguente:
qualora il cambio di destinazione d’uso avvenga senza interventi che ricadano nelle casistiche del DM Requisiti Minimi, non vi sono requisiti;

Nel caso descritto sembrerebbero non intervenire modifiche di alcun tipo all'involucro e agli impianti esistenti se non la modifica della destinazione 'uso da 'laboratorio' a 'abitazione'.

Probabilmente stante la particolarità della situazione può essere opportuno sentire anche il parere dell'UTC competente territorio. L'assimilazione a qualsiasi tipologia di intervento del Decreto 'requisito minimi' comporterà chiaramente il rispetto delle pertinenti Verifiche di Legge con necessità, molto probabilmente, di modifiche all'involucro e/o agli impianti esistenti.

Per quanto riguarda la valutazione della percentuale di ampliamento, essa è comunque riferita al volume riscaldato (nel decreto è richiamato proprio il 'volume lordo climatizzato') e non anche alle aree fredde.
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