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User_333431	Quote Come gestire l'appartamento del portiere in un Condominio User_333431 2021-04-23 13:43:13 Stiamo inserendo i dati anagrafici per un condominio in cui esiste, ed è regolarmente accatastato ed intestato ai singoli condomini, un appartamento dedicato al Portiere che non ha millesimi. Come si può inserire questo appartamento nella pagina Immobili?
DaniloDB	Quote DaniloDB 2021-04-23 14:06:57 Buongiorno la metodologia di suddivisione delle quote di spesa spettanti a ciascuna unità immobiliare, deve derivare da delibera di assemblea condominiale o altro accordo condiviso qualora l'assemblea condominiale non esista. Parimenti, l'assegnazione della quota di competenza dell'alloggio del custode deve derivare da similari atti. Tralasciando il suo caso specifico a cui, come prima evidenziato, non possiamo essere in grado di dare una risposta, usbim.superbonus consente di utilizzare, oltre alla ripartizione millesimale, altre metodologie condivise e ammesse per legge (ad esempio superficie o volume convenzionali) Buona giornata
User_1155686	Quote User_1155686 2021-09-23 15:57:56 Restando sull'argomento appartamento del portiere. Non c'è modo di poter inserire comunque il cespite catastale nel settore "immobili", perchè il programma non va avanti se non si inserisce un valore in millesimi. I lavori trainati da effettuare all'interno dell'appartamento potrebbero essere considerati nelle voci "trainati parti comuni" perchè comunque di parti comuni si tratta, ma manca la possibilità di registrare il sub associato all'appartamento (tra l'altro riscaldato) che dovrebbe contribuire al calcolo dei vari massimali... come fare?
DaniloDB	Quote DaniloDB 2021-09-23 17:11:04 Buongiorno ribadisco che la suddivisione delle spese deve derivare da una delibera di assemblea condominiale che stabilisca un metodo di suddivisione riconosciuto per legge. Se l'unità immobiliare del custode non fosse accatastata, non potrebbe accedere ai lavori trainati. Se lo fosse allora la quota di competenza dell'immobile rispetto al valore totale del condomino deve comunque derivare da una delibera condominiale. Se poi lei dovesse ritenere comunque di poter procedere in modo differente, basterebbe computare i lavori trainati eseguiti nell'unità immobiliare assegnandone le voci di misurazioni del computo alla categoria TRT-PC, ma questo ovviamente spetta a lei deciderlo.
User_423955	Quote User_423955 2021-11-04 05:53:33 Mi riallaccio alla discussione. Il programma dovrebbe consentire di inserire immobili con quote millesimali pari a zero. Come nel caso della casa del custode. L’immobile esiste, fa conto ai fini dei massimali, puó fare i lavori trainati, ma la quota di millesimi sulle parti comuni é pari a zero. A mio parere il software potrebbe avere questa opzione.
DaniloDB	Quote DaniloDB 2021-11-04 09:20:35 Buongiorno Se vuole può inserire un valore decimale molto piccolo (ad es.: 0.00001) per l'appartamento del custode in modo da non incidere sulla restante ripartizione delle spese. Non so dirle però se in fase di inserimento della pratica sul portale ENEA questa procedura sarà possibile oppure il portale stesso le bloccherà l'immissione.
User_290179	Quote User_290179 2023-05-08 15:41:02 Faccio notare che il portale ENEA non ammette beneficiari non persone fisiche se ci sono anche lavori trainati (come può succedere all'appartamento del portiere, per esempio, in cui si vogliono cambiare gli infissi). Quindi la strada da seguire è attribuire un valore millesimale (se già non lo ha) di qualche virgola zero zero zero e poi inserirlo in USBIM. In ENEA inserire poi come beneficiari tutti i condomini. Semplice.

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